Innan du hyr ut din bostad är det viktigt att känna till hyreslagen och dess bestämmelser. Det finns olika regler beroende på om det gäller uthyrning av en bostadsrätt eller en hyresrätt. Centrala regler återfinns i 12 kap. jordabalken, där du hittar de viktigaste bestämmelserna kring uthyrning av både egen bostad och hyreslägenhet.
Vid uthyrning av egen bostad
Om du ska hyra ut en bostadsrätt är det lagen om uthyrning av egen bostad som gäller. Denna lag trädde i kraft 2013 och innehåller bestämmelser som skiljer sig från hyreslagen – särskilt när det gäller hyressättning. Hyresvärden och hyresgästen får komma överens om hyran, men den bör inte överstiga bostadens kapital- och driftskostnader. Om hyran anses oskälig kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden för prövning.
Vid uthyrning av en bostadsrätt har hyresgästen inte rätt till förlängning av hyresavtalet, såvida inte detta avtalats särskilt. Det innebär att hyresgästen helt saknar besittningsskydd.
Hyreslagen reglerar uthyrning av hyresrätt
Hyreslagen gäller för uthyrning av hyresrätt, oavsett om det är en bostad eller lokal. Trots sitt namn är hyreslagen inte en fristående lag, utan utgör 12 kap. i jordabalken. Här återfinns omfattande bestämmelser som reglerar rättsförhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst.
Hyreslagen innehåller 73 paragrafer, indelade i olika sektioner som bland annat behandlar:
- Hyrestvister och återbetalning av hyra
- Förlängning av hyresavtal och andrahandsuthyrning
- Pant eller borgen
- Hyresgästens användning av bostaden
- Hyrans storlek
- Hyresvärdens informationsskyldighet
- Hyrestid och uppsägning
- Hyresavtalet i sin helhet
Du kan läsa hela lagtexten på Riksdagens webbplats. Hyreslagen reglerar främst förstahandsuthyrning, men även särskilda regler gäller vid andrahandsuthyrning. Här beskrivs både hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter under hyrestiden.
Bestämmelserna svarar även på praktiska frågor, såsom:
- När får du hyra ut bostaden?
- Hur mycket hyra är rimligt?
- När och hur kan ett kontrakt sägas upp?
- Vilket skick måste lägenheten ha vid uthyrning?
- Hur lång får hyrestiden vara?
- Vad innebär besittningsskyddet?
Mer information om besittningsskydd och dess undantag finns på Hyresgästföreningens webbplats.
Mer information om bostadsuthyrning
Det är mycket att tänka på vid uthyrning av en bostad. För en trygg uthyrningsprocess rekommenderar vi att du sätter dig in i både hyreslagen och lagen om uthyrning av egen bostad, enligt 12 kap. jordabalken.
På BostadsPortal hittar du mer information om uthyrning av olika typer av bostäder.
