Guide till andrahandsuthyrning

Att hyra ut din bostad i andrahand kan vara en smart lösning i många livssituationer – oavsett om du ska studera på annan ort, prova på sambolivet eller tillfälligt flytta utomlands. Men vilka regler gäller och hur ser processen ut? I vår guide går vi igenom allt du behöver veta – från hyresnivåer och hur länge man får hyra ut till fler viktiga tips som gör uthyrningen trygg och smidig. 

Har du redan koll på reglerna och vill börja hyra ut direkt, helt kostnadsfritt, klickar du här.

Vad innebär andrahandsuthyrning?

Andrahandsuthyrning innebär att du hyr ut en bostad eller en del av en bostad som du inte äger. Huvudhyresgästen överlåter alltså förbrukarrätten till hela eller delar av hyresbostaden till en ny hyresgäst som betalar hyra till huvudhyresvärden.

Vilka skäl är giltiga?

Vad räknas egentligen som ett giltigt skäl för att få hyra ut en bostad i andrahand? Vi har samlat ett par vanliga exempel på godkända anledningar.

1. Prova på att vara sambo – Du kan hyra ut din bostad i andrahand om du vill testa att bo tillsammans med en partner innan ni tar steget att flytta ihop permanent.

2. Tillfälligt arbete eller studier på en annan ort – Om du tillfälligt arbetar eller studerar på annan ort kan du hyra ut din bostad under tiden du är borta.

3. Ålder eller sjukdom – Vid längre sjukhusvistelse eller om åldern försvårar att bo kvar i bostaden, kan andrahandsuthyrning vara ett alternativ tills situationen förändras.

4. Hyra ut till närstående – Du kan få hyra ut bostaden till en nära anhörig, exempelvis barn eller förälder, om du själv inte bor där under en period.

5. I väntan på försäljning – Om du har sagt upp ditt boende eller planerar att sälja, kan du hyra ut bostaden under tiden den ligger ute på marknaden.

Tillstånd för inneboende – vad gäller egentligen?

Som bostadsrättshavare har du rätt att ha en inneboende utan att behöva söka tillstånd, så länge det inte påverkar boendemiljön negativt för grannar eller strider mot föreningens ordningsregler.

Att hyra ut utan tillstånd är olagligt

För att hyra ut en bostad i andrahand krävs tillstånd från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen. Att hyra ut utan godkännande är ett regelbrott och kan i värsta fall leda till att du blir vräkt och förlorar rätten att bo kvar i bostaden. 

Det är dessutom olagligt att köpa eller sälja hyreskontrakt, och sådana handlingar kan få allvarliga rättsliga konsekvenser.

Hur länge får man hyra ut i andra hand?

Vanligtvis beviljas perioder mellan 6 månader och upp till ett år. Det finns möjlighet att förlänga uthyrningen, men bara om du har ett giltigt skäl – exempelvis utlandsstudier, tillfälligt arbete på annan ort, sjukdom eller att prova på att vara sambo. Tänk på att ansöka om tillstånd i god tid innan uthyrningen påbörjas. 

Om du däremot vill bo kvar i bostaden men hyra ut ett eller flera rum, handlar det om en annan boendeform – att ha en inneboende. I sådana fall krävs vanligtvis inget tillstånd från hyresvärd eller bostadsrättsförening.

Hur hög hyra får man ta vid andrahandsuthyrning?

Det är viktigt att hyran är skälig. För en hyresrätt får du inte ta ut en högre hyra än vad du själv betalar i förstahandshyra. I vissa fall är det tillåtet att lägga till upp till 15 % extra om bostaden hyrs ut möblerad, samt för faktiska och rimliga kostnader för exempelvis el, bredband och andra driftskostnader. 

Vid uthyrning av en bostadsrätt ska hyran också vara skälig. Det innebär att hyran baseras på vad bostadsägaren själv betalar, tillsammans med eventuella kostnader för möbler och drift – men den får inte vara oskäligt hög. 

Om du ändå väljer att ta ut en oskäligt hög hyra riskerar du att bli uppsagd från din bostad och förlora ditt förstahandskontrakt. 

Korttidsuthyrning av bostadsrätt – vad gäller?

Bostadsrättslagen förbjuder inte korttidsuthyrning i sig, men det avgörande är om bostadsrättshavaren själv använder bostaden. Om du inte bor i bostaden och låter någon annan använda den, även under en kort period, räknas det som andrahandsuthyrning – vilket kräver tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse. Att ha en inneboende kräver däremot inget tillstånd, så länge du själv också bor i bostaden.

Så fungerar besittningsskyddet

Om du hyr ut en bostad till samma hyresgäst i mer än två år kan hyresgästen få besittningsskydd. Det innebär att hyresgästen får ett starkare rättsligt skydd att bo kvar, även om du som uthyrare vill avsluta hyresförhållandet. I vissa fall kan det leda till att hyresgästen får rätt att ta över kontraktet – särskilt om det rör sig om en förstahandsuthyrning. 

Observera att besittningsskydd inte gäller vid uthyrning av villa, radhus eller bostadsrätt i andra hand. 

Viktigt med hemförsäkring innan du hyr ut bostaden

Det är viktigt att både hyresvärden och hyresgästen har rätt typ av hemförsäkring, eftersom det annars kan bli oklart vem som är skyddad vid exempelvis brand, inbrott eller vattenskada. 

Här är några viktiga punkter att tänka på:  

Använd vårt digitala hyreskontrakt

Grunden för en trygg och smidig andrahandsuthyrning är att ha ett juridiskt korrekt hyresavtal. På BostadsPortal får du tillgång till våra digitala verktyg helt kostnadsfritt – inklusive ett färdigt hyreskontrakt som är enkelt att fylla i.

Dokumentera bostaden innan uthyrning

Innan du hyr ut din bostad är det klokt att dokumentera skicket. Med hjälp av vårt besiktningsprotokoll kan du enkelt skapa checklistor och ta bilder på bostaden, rum för rum. På så sätt har du en tydlig dokumentation att hänvisa till om det skulle uppstå oenigheter.

Be gärna fastighetsägaren eller föreningen att informera dig direkt om eventuella störningar eller klagomål som gäller bostaden under uthyrningsperioden.