Äntligen är det långa letandet över. Du har hittat en bostad i rätt område, till en rimlig hyra, och när du ser dig omkring kan du redan föreställa dig själv slappa i soffan eller laga din favoriträtt i köket. Hyresvärden verkar seriös och idag är det dags att skriva under hyreskontraktet.
Även om allt känns rätt just nu finns det några viktiga saker att tänka på innan du flyttar in, för att undvika problem längre fram. Här får du en praktisk checklista med råd inför inflyttningen – särskilt relevant för dig som ska hyra i andrahand.
Be om att få se tillstånd för uthyrningen
Om du ska hyra en bostad i andrahand är det viktigt att du försäkrar dig om att uthyrningen är godkänd. Vid uthyrning av en hyresrätt krävs tillstånd från fastighetsägaren, och vid uthyrning av en bostadsrätt krävs godkännande från bostadsrättsföreningen. Får du inte se något tillstånd bör du kontakta fastighetsägaren eller föreningen innan du skriver på.
Om uthyrningen sker utan godkännande kan hyresvärden faktiskt förlora sitt kontrakt, vilket kan innebära att du måste flytta med omedelbar verkan – utan uppsägningstid.
Du kan läsa mer om andrahandsuthyrning eller ladda ner mallen för ditt andrahandskontrakt hos oss.
Besiktiga bostaden tillsammans med hyresvärden
Det är alltid klokt att gå igenom bostaden tillsammans med hyresvärden eller fastighetsägaren innan inflyttning. Titta efter eventuella skador eller slitage på ytor som golv, väggar, fönster och vitvaror.
Dokumentera allt noggrant, gärna både i text och med foton, och använd ett besiktningsprotokoll. Detta skyddar dig från att senare bli ansvarig för skador du inte har orsakat. Ett besiktningsprotokoll är ett enkelt sätt att skapa trygghet både för dig och för uthyraren.
Upprätta en inventarielista om bostaden är möblerad
Om du hyr en möblerad bostad är du skyldig att ta väl hand om de möbler som ingår. Hyresvärden är inte skyldig att flytta undan möbler du inte vill använda, så diskutera gärna på förhand vad som kan förvaras och vad som ska stå kvar.
Upprätta en inventarielista tillsammans med hyresvärden där ni antecknar vilka möbler som ingår, och eventuella skador eller slitage. Både du och hyresvärden bör skriva under listan och det är en fördel att inkludera den som en bilaga till hyreskontraktet. Detta minskar risken för tvister om möblernas skick vid utflyttning.
Betala aldrig innan kontraktet är undertecknat och nycklarna överlämnade
Du ska aldrig betala någon form av hyra, deposition eller avgift innan du har skrivit under hyreskontraktet, fått nycklarna och fått tillgång till bostaden. Du bör heller aldrig betala för att få titta på en bostad – det är en varningssignal. Se till att du har fått se bostaden med egna ögon och att alla delar av avtalet är tydliga innan du genomför någon betalning.
Kontrollera att hyran är skälig
Vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt ska hyran normalt motsvara den hyra som förstahandshyresgästen själv betalar. Ett tillägg på 10–15 % är i regel tillåtet om bostaden hyrs ut möblerad. Om det rör sig om en bostadsrätt gäller andra regler – då baseras den skäliga hyran på bland annat bostadens marknadsvärde, ränta och eventuella kostnader för möbler, el eller bredband.
Om du misstänker att hyran är för hög kan du vända dig till Hyresnämnden. Om de anser att du betalat för mycket kan du få pengar tillbaka.
Hyresvärden har rätt att kräva säkerhet – men inte vad som helst
Din hyresvärd kan kräva att du visar att du har betalningsförmåga. Det kan ske genom att du lämnar en borgensförbindelse, betalar en deposition eller förskottshyra – oftast motsvarande en månadshyra. Men det är viktigt att veta att kraven inte får vara oskäliga. Du har rätt att överklaga överdrivna krav till Hyresnämnden även efter att du flyttat in i bostaden.
Se till att du har en hemförsäkring som täcker dina behov
Att du har en giltig hemförsäkring är avgörande när du flyttar in – även vid andrahandsuthyrning. Försäkringen bör täcka skador på lösöre, inbrott, brand, vattenskador och eventuella olyckor. Rättsskydd är också viktigt, särskilt om en tvist skulle uppstå.
Utan rätt försäkring kan du i värsta fall bli personligt ansvarig för stora skador, till exempel vid en vattenskada i fastigheten. Kontrollera med ditt försäkringsbolag att du är rätt försäkrad innan du flyttar in.
Genom att följa den här checklistan kan du känna dig tryggare när du flyttar in i en ny bostad, oavsett om du hyr i första- eller andrahand. Att ta reda på vilka regler som gäller, dokumentera allt i förväg och ha rätt försäkringsskydd kan bespara dig både stress och pengar längre fram.
Lycka till i ditt nya hem!
(Källor: Hyresnämnden, Hyresgästföreningen)
