Vill du att din bostad ska göra ett riktigt bra intryck vid visningen? Då gäller det att förbereda den i god tid. Att skapa en inbjudande och välstädad miljö kan kräva mer arbete än man tror – men med rätt förberedelser blir det både enklare och roligare.
Vi har samlat konkreta och lättanvända tips inför visningen – allt från vad som gäller under uppsägningstiden till hur du får bostaden att kännas så inbjudande som möjligt.
Visning av lägenhet under uppsägningstiden
Enligt hyreslagen § 26 är hyresgästen skyldig att ge hyresvärden tillgång till lägenheten för visning under uppsägningstiden. Syftet är att nya, potentiella hyresgäster ska kunna se bostaden innan de fattar beslut om de är intresserade av att flytta in.
Det är vanligt att visningarna genomförs av den utflyttande hyresgästen, men detta regleras inte uttryckligen i lagen. Därför bör det förankras genom en tydlig överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst.
Det finns inga krav på att ta emot ett obegränsat antal besökare samtidigt, och visningen kan även genomföras av någon annan än den boende, om denna person exempelvis är bortrest. Det är också möjligt att komma överens om huruvida fotografering eller filmning får ske vid visningstillfället.
Visning av lägenhet vid andrahandsuthyrning
Vid andrahandsuthyrning, oavsett om det gäller hela bostaden (med hyresvärdens tillstånd) eller bara ett rum – är det viktigt att visa bostaden för potentiella hyresgäster innan ni skriver avtal. För att spara tid kan det vara effektivt att bjuda in flera intressenter samtidigt till en gemensam visning.
Redan under det första samtalet är det bra att stämma av förväntningar: hur bostaden ser ut, vad som ingår i hyran, och hur mycket tid som finns för att titta runt vid visningen.
Så visar du upp en bostad du ska hyra ut
Att visa upp en bostad för andrahandsuthyrning kan vara utmanande – särskilt om du själv är mitt uppe i en flytt eller letar efter ett nytt boende. Det kan vara svårt att hålla bostaden i ordning hela tiden, men med några enkla förberedelser blir det enklare att ta emot intresserade hyresgäster.
Här får du konkreta tips som hjälper dig att göra ett gott intryck vid visningen.
Enkel visning utan krångel – 8 smarta tips
Ska du visa upp din bostad för en kommande hyresgäst? Här är enkla och konkreta tips som gör visningen enkel och smidig.
1. Förbered viktiga dokument
Samla alla aktuella papper i en mapp: ritning över bostaden, tillstånd för andrahandsuthyrning, el- och internetavtal samt ett utkast till hyreskontrakt. Det visar att du är väl förberedd och underlättar om det blir aktuellt att skriva avtal direkt. Du hittar våra kostnadsfria mallar på vår sida för hyreskontrakt i andrahand.
2. Planera visningen i förväg
Boka en tid som fungerar för båda parter, och stäm av hur många besökare som kommer, det minskar risken för att det ska bli stressigt.
3. Satsa på ett bra första intryck
Hela bostaden behöver inte vara perfekt, men en välkomnande och välstädad entré gör stor skillnad. Torka av handtag, dörrkarmar och hallgolv. En fräsch dörrmatta och undanplockade skor och jackor gör stor skillnad.
4. Få bostaden i ordning med enkla medel
Rensa bort saker du inte använder och förvara dem tillfälligt i ett förråd eller hos en vän. Färre prylar gör städningen smidigare och får bostaden att kännas både större och luftigare. Ett mer avskalat och neutralt hem gör det dessutom lättare för den bostadssökande att föreställa sig själv bo där.
5. Fokusera på synliga ytor
Du behöver inte städa varje hörn av bostaden. Lägg istället fokus på det som syns: torka av ytor i kök och badrum, stoppa undan hygienartiklar i skåp, kör undan disken, vik ihop tvätten och vattna blommorna.
6. Skapa en trivsam känsla
Vädra innan visningen och bjud gärna på kaffe under samtalet. Var förberedd på vanliga frågor om området, kommunikationer, skolor, och vad som ingår i hyran. Var ärlig – det bygger förtroende.
7. Släpp in ljuset
Dra undan gardinerna dagtid och tänd alla lampor vid kvällsvisning. En ljus och öppen känsla gör bostaden mer inbjudande.
8. Bestäm nästa steg
Avsluta visningen med att komma överens om hur ni går vidare. Vill de fundera? Ska ni höras dagen därpå? Att boka en tid för nästa kontakt gör processen enklare för båda parter.
Vi finns här för att hjälpa dig
Vi på BostadsPortal stöttar dig gärna genom hela uthyrningsprocessen – från att skapa en kostnadsfri annons till att hitta rätt hyresgäst, skriva avtal och hålla koll på viktiga regler. Vi gör det smidigt och tryggt att hyra ut din bostad.
Har du frågor eller funderingar? Tveka inte att höra av dig.
