Hyra ut uthyrningsdel – så gör du steg för steg 

Att hyra ut en uthyrningsdel i huset är ett smart sätt att få en extrainkomst och samtidigt utnyttja bostaden bättre. Dessutom ger du plats till en bostadssökande, vilket är värt mycket.  

Många villor och större bostäder kan ha en separat del som kan hyras ut, till exempel en källarlägenhet, ett attefallshus eller en egen våning. Vi guidar dig igenom vad en uthyrningsdel är, vilka regler som gäller och hur du enkelt kan hyra ut den. 

Vad är en uthyrningsdel? 

En uthyrningsdel är en separat del av en bostad som kan hyras ut till en annan person eller ett hushåll. Den kan vara helt avskild eller dela vissa utrymmen med huvudbostaden. Ju mer självständig bostadsdelen är, desto enklare blir den att hyra ut. Vanliga exempel på uthyrningsdelar är: 

Regler när du hyr ut en uthyrningsdel 

När du hyr ut en del av din bostad gäller i de flesta fall privatuthyrningslagen, förutsatt att du hyr ut en bostad du själv äger. Det innebär bland annat: 

1. Du bestämmer hyran 

Hyran ska vara rimlig och baseras på bostadens marknadsvärde, driftskostnader och eventuella möbler. 

2. Hyresgästen har begränsat besittningsskydd 

Hyresgästen har vanligtvis inte samma besittningsskydd som vid uthyrning av en hyresrätt. 

3. Uppsägningstid 

Hyresgästen: 1 månad 
Hyresvärden: minst 3 månader 
Det är alltid viktigt att skriva ett tydligt hyresavtal innan uthyrningen börjar. 

Hur mycket kan du ta i hyra? 

Hur hög hyran kan vara beror på flera faktorer: 

En vanlig riktlinje är att hyran baseras på: 
Kapitalkostnad (en rimlig ränta på bostadens värde) 
Driftskostnader (el, vatten, bredband, värme) 
Om bostaden är möblerad kan du ofta lägga på cirka 10–15 %. 

Skatt när du hyr ut en del av bostaden 

När du hyr ut en del av din bostad måste du deklarera inkomsten, men du har rätt till avdrag. För privatbostäder gäller vanligtvis: 40 000 kr i schablonavdrag per år. Plus avdrag för den del av avgiften eller kostnaderna som gäller uthyrningen. Det innebär att många mindre uthyrningar blir helt eller delvis skattefria. 

Tips för att lyckas med uthyrningen 

För att uthyrningen ska fungera smidigt finns några saker som är bra att tänka på: 

1. Skriv alltid ett hyresavtal 

Det minskar risken för missförstånd. Använd gärna vår digitala mall här.

2. Var tydlig med vad som ingår 

Till exempel el, internet, parkering och möbler. 

3. Kontrollera hyresgästen 

Be gärna om referenser eller anställningsintyg. 

Annonsera din uthyrningsdel 

När uthyrningsdelen är redo är nästa steg att lägga upp en annons. I annonsen bör du beskriva: 

Bra bilder och en tydlig beskrivning gör att du hittar rätt hyresgäst snabbare. Lycka till med uthyrningen! 

Källor: Skatteverket – Hyra ut privatbostad, Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad, Inkomstskattelagen (1999:1229), Hyresnämnden – regler vid privatuthyrning, Boupplysningen– guider om uthyrning av bostad