Så skriver du ett korrekt andrahandskontrakt

Ett andrahandskontrakt är det avtal som upprättas när någon med ett förstahandskontrakt vill hyra ut sin bostad till en annan person. Vad ett sådant kontrakt ska innehålla regleras av specifika lagar och riktlinjer. Här går vi igenom vad ett andrahandskontrakt är, vad det bör innehålla och vad du bör tänka på när du hyr ut i andra hand. 

Vad är ett andrahandskontrakt?

Ett andrahandskontrakt är ett hyresavtal mellan en person som redan hyr en bostad och en annan person som ska hyra bostaden i andra hand.

Det innebär att om du hyr en lägenhet av en hyresvärd och får tillstånd att hyra ut den i andra hand, kan du låta en annan person bo där under en överenskommen tidsperiod.

Vanligtvis gäller ett andrahandskontrakt i upp till ett år i taget. Om uthyrningen varar längre än två år, bör ett skriftligt avtal upprättas där andrahandshyresgästen avsäger sig sitt besittningsskydd. Tillstånd från hyresvärden krävs inför varje ny uthyrningsperiod – även om det är samma hyresgäst som tidigare.

Digitala och kostnadsfria andrahandskontrakt för en smidigare uthyrning

För att göra det enkelt och tryggt att hyra ut i andrahand erbjuder vi kostnadsfria digitala andrahandskontrakt. Våra färdiga mallar är utformade för att följa gällande regler och kan enkelt fyllas i och signeras online – perfekt för dig som vill spara tid och undvika krångel.

Vad är skillnaden på ett förstahandskontrakt och ett andrahandskontrakt? 

Förstahandskontrakt är i regel mer stabila och prisvärda, men svåra att få. Därför kan ett andrahandskontrakt vara ett bra alternativ, särskilt på kort sikt. 

Observera att det alltid krävs godkännande från fastighetsägaren för att hyra ut i andra hand och ett nytt tillstånd behövs inför varje ny period.

Vad ska ett andrahandskontrakt innehålla?

Det är viktigt att kontraktet tydligt identifierar båda parter med personnummer, namn och kontaktuppgifter. Avtalet ska även specificera vilken bostad som hyrs ut – inklusive adress, bostadstyp, storlek samt om tillgång till förråd eller andra gemensamma utrymmen ingår. En tydlig struktur i avtalet minskar risken för framtida missförstånd. 

Ett komplett andrahandskontrakt bör innehålla följande: 

Hyresnivå och betalningsvillkor 

När du skriver ett andrahandskontrakt är det viktigt att ange hyresbeloppet och säkerställa att det är en skälig hyra – den får inte vara oskäligt mycket högre än den ursprungliga hyran. Det bör också framgå när hyran ska betalas varje månad, till vilket konto samt om betalningen sker i förskott eller efterskott.

Viktiga detaljer i kontraktet

I kontraktet bör det framgå hur länge uthyrningen gäller, vilken uppsägningstid som gäller samt eventuella särskilda regler – till exempel för rökning, husdjur eller om bostaden hyrs ut möblerad. I sådana fall bör en inventarieförteckning bifogas. Det är också viktigt att båda parter skriver under avtalet, vilket smidigt kan göras digitalt via BostadsPortal.

Uppsägning av andrahandskontrakt

Alla hyreskontrakt bör innehålla en tydlig uppsägningstid, som kan variera beroende på bostadstyp och hyresperiodens längd. Vid tidsbestämd andrahandsuthyrning är det oftast endast hyresgästen som har rätt att säga upp avtalet i förtid.

Giltighetstid för andrahandskontrakt

Tillstånd att hyra ut i andrahand gäller oftast för ett år. Därmed bör även kontraktet gälla i maximalt ett år i taget. Ett nytt tillstånd krävs för varje ny period. 

Hitta rätt hyreskontrakt 

När du ska hyra ut en bostad, oavsett om du äger en fastighet, vill hyra ut i andrahand eller söker en inneboende så bör ett kontrakt skrivas. Hos oss på BostadsPortal hittar du digitala mallar för olika typer av hyresavtal:

Om du exempelvis hyr ut som fastighetsägare ska ett hyreskontrakt skrivas för varje hyresgäst. Vid andrahandsuthyrning är det andrahandskontrakt som gäller. Söker du en inneboende används ett inneboendekontrakt.

Skriv ditt andrahandskontrakt digitalt med BostadsPortal 

Hos oss får du tillgång till: 

Lycka till med din uthyrning.