På en pressad bostadsmarknad förekommer det fortfarande att personer erbjuds att köpa ett förstahandskontrakt för en hyresrätt. Men detta är inte bara olämpligt, det är olagligt. Här går vi igenom vad lagen säger, vilka risker som finns och hur du söker bostad på ett tryggt och lagligt sätt.
Vad är ett förstahandskontrakt?
Ett förstahandskontrakt är ett avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst som ger rätten att bo i en hyresrätt på obestämd tid. Denna rätt är personlig och kan inte överlåtas eller säljas vidare utan hyresvärdens godkännande.
Är det olagligt att sälja ett förstahandskontrakt?
Ja, en hyresrätt är en nyttjanderätt, inte en egendom. Det är därför olagligt att sälja hyreskontrakt. Den som säljer ett förstahandskontrakt mot ersättning kan dömas enligt 12 kap. 65 c § Jordabalken.
Straffskalan för att sälja hyreskontrakt är:
- Normalgraden: fängelse i upp till 2 år
- Grov otillåten handel: fängelse i 6 månader till 4 år
- Ringa fall: böter eller fängelse i upp till 6 månader
Straffen kan bli strängare om säljaren är till exempel förvaltare, fastighetsägare eller förtroendeperson.
Vad säger lagen om otillåten handel med hyreskontrakt?
Jordabalken 12 kap. 65 c §
”Den som mot ersättning överlåter eller upplåter hyresrätt till en bostadslägenhet döms för otillåten handel med hyresrätt till fängelse i högst två år. Är brottet grovt döms till fängelse i lägst sex månader och högst fyra år.”
Får man köpa ett förstahandskontrakt?
Nej, det är olagligt att köpa ett förstahandskontrakt. Sedan den 1 oktober 2019 kan både köpare och säljare dömas för otillåten handel med hyresrätt, enligt hyreslagen.
Den som köper ett kontrakt riskerar:
- Fängelse i upp till två år (fyra år i grova fall)
- Att hyreskontraktet ogiltigförklaras
- Att förlora bostaden
- Att inte få tillbaka pengarna, eftersom det inte finns något kvitto eller rättsligt skydd
En olaglig transaktion kring ett hyreskontrakt medför att du som köpare står utan rättsligt skydd och riskerar att ställas till svars enligt hyreslagen.
Sök hyresbostäder tryggt på BostadsPortal
Hos BostadsPortal kan du hitta trygga och lagliga förstahands- och andrahandskontrakt i hela Sverige. Här betalar du aldrig för själva kontraktet, utan söker bostad på ett säkert sätt.
