Ska du flytta till en ny bostad eller lämna orten? Då är det viktigt att du säger upp ditt hyreskontrakt på rätt sätt. Att göra rätt från början kan spara både tid, pengar och onödig stress – särskilt eftersom en flytt ofta redan är en kostsam process. Här går vi igenom vad lagen säger och vad du som hyresgäst behöver tänka på för en korrekt uppsägning.
Så säger du upp ditt hyresavtal
Som hyresgäst har du alltid rätt att säga upp ditt hyresavtal, men det finns viktiga regler du behöver följa. En felaktig uppsägning kan leda till att du tvingas betala hyra längre än nödvändigt. Här är det du behöver ha koll på.
Skicka alltid uppsägningen skriftligt
Enligt hyreslagen ska uppsägning ske skriftligen. Det säkraste sättet är att skicka ett rekommenderat brev, där du tydligt anger:
- Vem uppsägningen riktas till (hyresvärdens namn)
- Adressen till bostaden som sägs upp
- Datum för avflyttning
- Ditt namn samt underskrift
Uppsägningen bör dateras och signeras av alla som står på kontraktet. Även om muntlig uppsägning kan vara giltig i vissa fall – t.ex. om du bott där kortare än tre månader – rekommenderas skriftlig uppsägning i alla lägen för att undvika framtida tvister.
Exempel på en uppsägningstext
Till min hyresvärd [namn] på [hyresvärdens företag].
Jag, [ditt namn], säger upp mitt hyreskontrakt för lägenheten på [adress] för avflyttning den 31 augusti 2025.
Underskrift: [namn]
Uppsägningstid enligt hyreslagen
Uppsägningstiden varierar beroende på om du har ett tillsvidareavtal eller ett avtal på bestämd tid, samt hur länge du har bott i bostaden. I de flesta fall gäller tre månaders uppsägningstid, men det finns undantag.
För bostadslägenheter:
- Tillsvidareavtal: Tre månader, räknat från det närmast följande månadsskiftet efter uppsägningen.
- Bestämd tid, max två veckor: Uppsägning kan ske med en dags varsel.
- Bestämd tid, mer än två veckor men max tre månader: En veckas uppsägningstid.
- Bestämd tid, längre än tre månader: Tre månaders uppsägningstid.
- Bestämd tid, längre än nio månader: Du måste alltid säga upp avtalet skriftligt – annars förlängs det.
Vad gäller vid tidsbestämda hyresavtal?
Ett hyresavtal på bestämd tid löper normalt ut automatiskt vid hyrestidens slut. Men om du hyrt en bostad i mer än nio månader i följd, behöver du ändå säga upp avtalet skriftligen – även om det är tidsbestämt.
Undantag:
Om du hyr villa, bostadsrätt, rum eller ägarlägenhet på bestämd tid, upphör avtalet automatiskt utan krav på uppsägning – om inget annat avtalats.
Vanliga frågor vid uppsägning
Varför måste jag betala ännu en månad trots att jag sa upp i tid?
Det här är ett vanligt missförstånd. Uppsägningstiden börjar gälla från första dagen i nästkommande månad. Det betyder att om du säger upp lägenheten den 15 januari, räknas uppsägningen som gjord från och med 1 februari. Uppsägningstiden blir då februari, mars och april – och du flyttar ut senast den 30 april.
Viktigt: Du bör skicka in din uppsägning senast sista vardagen i månaden, annars kan ytterligare en månad läggas på.
När måste jag lämna bostaden?
Du ska ha flyttat ut senast klockan 12:00 den första vardagen i månaden, efter att din hyrestid gått ut. Om första dagen i månaden är en lördag, söndag eller helgdag gäller nästa vardag som flyttdag.
I vissa fall kan du komma överens med hyresvärden eller nästa hyresgäst om extratid, men se till att du får detta skriftligt.
Tips innan du säger upp kontraktet
- Läs igenom hyreskontraktet noggrant – där kan särskilda regler finnas
- Dubbelkolla uppsägningstidens längd och datum
- Skicka alltid uppsägningen i god tid och spara kvitto på att den mottagits
- Dokumentera bostadens skick innan du lämnar över nycklarna
Du kan också ta hjälp av vår checklista inför flytt och uppsägning för att vara säker på att du inte missar något.
