Att behöva säga upp en hyresgäst är något som en del hyresvärdar förr eller senare ställs inför. Här förklarar vi vad lagen säger, hur du går tillväga vid uppsägning, och vad du ska tänka på om hyresgästen vägrar att flytta.
När har du rätt att säga upp en hyresgäst?
Det finns situationer där hyresrätten anses förverkad, vilket innebär att hyresgästen förlorar rätten till bostaden och avtalet kan sägas upp med omedelbar verkan.
Förverkande av hyresrätt – exempel enligt Jordabalken 12 kap. 42 §:
- Hyresgästen betalar inte hyran i tid. Om hyran inte betalas inom en vecka efter förfallodagen är hyresrätten förverkad – även vid första tillfället.
- Otillåten andrahandsuthyrning. Om hyresgästen hyr ut bostaden utan tillstånd. (Inneboende kräver dock inte tillstånd.)
- Vanvård eller olaglig användning. Om lägenheten vanvårdas eller används för brottsliga syften.
- Vägran att ge tillträde. Om hyresgästen utan godtagbar anledning vägrar ge hyresvärden tillträde till bostaden.
Viktiga delar att ha med i ditt hyreskontrakt
Det är inte ett lagkrav på ett skriftligt hyresavtal, men starkt rekommenderat. Ett skriftligt kontrakt gör det lättare att bevisa vad som avtalats vid en eventuell tvist.
I kontraktet bör du specificera:
- Hyrestidens längd
- Hyresbelopp
- Vilka kostnader som ingår (t.ex. el, bredband, parkering)
- Uppsägningstid
Vi rekommenderar att du använder mallarna på vår sida om hyreskontrakt.
Hur säger man upp en hyresgäst?
En uppsägning från hyresvärdens sida ska alltid ske skriftligen, och göras senast tre hela månader före utflyttning, om inget annat anges i kontraktet.
Tänk på att uppsägningstiden alltid räknas i hela månader. Det spelar ingen roll om du säger upp avtalet den 3:e eller 29:e – hyresgästen har rätt att bo kvar till månadens slut tre månader senare.
Exempel: Om du säger upp hyresgästen den 10 juni, gäller uppsägningen till och med den 30 september.
Hur vet jag att hyresgästen fått uppsägningen?
För att uppsägningen ska vara juridiskt giltig måste du kunna visa att hyresgästen tagit del av den. Det enklaste och mest tillförlitliga sättet är att skicka ett rekommenderat brev. Du anses ha delgivit hyresgästen även om hen inte hämtar ut brevet.
Det finns även en äldre regel i 8 § Jordabalken som fortfarande gäller: Om hyresgästen inte har något känt hemvist i Sverige och inte heller något känt ombud, får uppsägning ske genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.
Vad händer om hyresgästen vägrar att flytta?
Om hyresgästen inte flyttar frivilligt efter uppsägningen behöver du agera. Följ dessa tre steg:
- Meddela socialförvaltningen om att hyresgästen blivit uppsagd.
- Ansök om handräckning hos Kronofogden. Detta är det juridiska steget för att begära vräkning.
- Vräkning utförs av Kronofogden, som hanterar flytt och magasinering av egendom. Hyresgästen ansvarar för kostnaderna, men om denne inte kan betala kan du som hyresvärd bli betalningsansvarig.
