När du hyr ut din bostad är det viktigt att du har rätt försäkring. En vanlig hemförsäkring täcker inte alltid skador som uppstår under uthyrningen, och villkoren kan variera mellan olika försäkringsbolag. Därför bör du kontrollera vad som ingår i just din försäkring innan du hyr ut.
Hemförsäkring vid uthyrning
En hemförsäkring är ett grundläggande skydd för dig som äger eller hyr en bostad. Den kan ge ersättning vid exempelvis stöld, brand eller vattenskada, och innehåller ofta även reseskydd, rättsskydd, ansvarsskydd och överfallsskydd.
Men när du hyr ut din bostad förändras förutsättningarna. Vissa försäkringar gäller bara personer som är folkbokförda på samma adress och delar hushåll. Andra kan omfatta både dig och din hyresgäst.
Hyr du ut under längre perioder kan det även klassas som affärsverksamhet, vilket kan kräva andra typer av försäkringar – särskilt om du hyr ut en bostadsrätt eller villa.
Tänk också på att villkoren kan skilja sig beroende på om du hyr ut en hyresrätt, bostadsrätt, egen bostad eller till en inneboende.
Därför är försäkringen så viktig när du hyr ut
Att ha rätt försäkring när du hyr ut din bostad är avgörande – det handlar inte bara om att skydda möbler och ägodelar, utan även om att vara täckt vid större skador som översvämningar eller brand. Här är vad du särskilt bör tänka på:
1. Försäkring för fast inredning
Om du äger bostaden behöver du ofta en extra försäkring som täcker fast inredning som kök, badrum och vitvaror. Hyr du ut omöblerat kan det också påverka vilken försäkring du bör välja.
2. Skydd mot stöld av hyresgäst
Hemförsäkringen täcker inte alltid stöld som begås av en hyresgäst, eftersom du själv har släppt in personen i din bostad. En separat försäkring kan därför behövas för att täcka sådana situationer.
3. Dokumentera bostadens skick
Skriv en inventarielista och gör ett besiktningsprotokoll tillsammans med hyresgästen vid inflyttning. Det hjälper dig att bevisa vilket skick bostaden var i och vilka föremål som fanns på plats.
4. Förvara värdefulla saker säkert
Ta bort eller förvara föremål du är extra rädd om innan du hyr ut bostaden. Det minskar risken för skador eller förlust.
5. Hemförsäkringen gäller årsvis
De flesta hemförsäkringar löper ett år i taget. Under den perioden kan du oftast inte säga upp eller ändra försäkringen, även om du flyttar – du får i stället flytta med försäkringen.
6. Försäkringen gäller bara vid godkänd uthyrning
För att din försäkring ska vara giltig måste du ha rätt att hyra ut bostaden. Läs mer om vad som gäller för att hyra ut i andrahand, hyra ut en egen bostad och hyra ut till inneboende.
7. Reglera ansvar i hyreskontraktet
Se till att hyreskontraktet innehåller tydliga villkor för när hyresgästen ska flytta ut och i vilket skick bostaden ska återlämnas. Det kan underlätta om det skulle uppstå en tvist.
Be även hyresgästen teckna en hemförsäkring
För att bostaden ska vara fullt försäkrad krävs ofta att både du och hyresgästen har varsin hemförsäkring. Kontrollera detta med ditt försäkringsbolag innan uthyrningen påbörjas.
