Guide till uthyrning av privatbostad

Att hyra ut en privatbostad, som exempelvis en bostadsrätt, hyresrätt eller ägarlägenhet, kan vara ett smart sätt att få in extra inkomst – men det gäller att ha koll på vilka regler som gäller. I den här guiden går vi igenom de viktigaste reglerna, hur du sätter rätt hyra, skriver ett korrekt hyreskontrakt och hittar en pålitlig hyresgäst.  

Oavsett om du hyr ut för första gången eller vill fräscha upp dina kunskaper får du här en tydlig vägledning genom hela processen. 

Hur kommer jag igång?

När du har bestämt dig för att hyra ut din privatbostad är det dags att börja planera uthyrningen mer i detalj. Börja med att fundera över vad som är viktigast för dig som hyresvärd: 

Att vara väl förberedd gör processen både tryggare och mer effektiv.  

Privatuthyrning spelar dessutom en viktig roll på bostadsmarknaden – det är ett efterfrågat alternativ som bidrar till att minska bostadsbristen i många delar av landet. 

Hur annonserar jag min privatbostad?

Att annonsera bostaden behöver inte vara komplicerat – med rätt verktyg och tydlig information kan du enkelt nå ut till rätt hyresgäster. Men för att din annons ska sticka ut i mängden krävs mer förberedelser och eftertanke. 

En välskriven hyresannons bör vara anpassad efter din målgrupp och innehålla tydliga detaljer om bostaden, dess egenskaper och dina villkor som hyresvärd. Ju mer relevant och informativ annonsen är, desto större är chansen att du snabbt får seriösa svar. Dessutom spar du tid eftersom du slipper besvara så många frågor från de sökande.  

Behöver du inspiration? Vi har samlat 8 konkreta tips som hjälper dig att skapa en annons som engagerar och når ut till fler bostadssökande.

Hur hittar jag rätt hyresgäst?

Börja med att fundera över vem du vill hyra ut till – är det exempelvis en student, ett par eller en veckopendlare? När du har klart för dig vilken målgrupp du vill hyra ut till, blir det lättare att formulera en annons som attraherar rätt person.  

Som hyresvärd har du rätt att ställa krav på din hyresgäst, exempelvis kring rökning, husdjur eller betalningsförmåga. Det är inte bara din rättighet, utan en viktig del för att undvika missförstånd och skapa ett tryggt hyresförhållande. Ett tips är att ta en kreditupplysning innan du skriver kontrakt – det kan ge dig en extra trygghet. 

För att förenkla urvalsprocessen erbjuder vi på BostadsPortal verktyget “Hitta Hyresgäst”. Här kan du enkelt hitta och kontakta sökande med en aktiv sökprofil som letar efter boende i samma område som din annons. 

På så sätt kan du ta första steget mot en lyckad uthyrning med rätt person redan från början. 

Hur går visningen av privatbostaden till?

När du har fått in ansökningar från potentiella hyresgäster är nästa steg att bjuda in till visning. Då kan du lära känna kandidaterna bättre och låta dem ställa frågor om bostaden. 

I dag behöver visningar inte alltid ske på plats. Med hjälp av digitala verktyg som FaceTime, Zoom, Skype eller Whereby kan du enkelt visa din bostad online. En digital visning är både tidseffektiv och trygg – du kan visa bostaden för flera sökande samtidigt och minska behovet av fysiska möten. En annan fördel är att fler personer kan delta på en digital visning, även de som bor på annan ort.  

På BostadsPortal kan du visa att du erbjuder digital visning direkt i annonsen, vilket kan göra bostaden mer attraktiv för fler sökande.  

Vad ska ett kontrakt innehålla?

Att skriva ett korrekt hyreskontrakt är ett av de viktigaste stegen i uthyrningsprocessen. Även om muntliga avtal är juridiskt giltiga kan de vara svåra att bevisa vid en eventuell tvist. Ett skriftligt avtal ger därför en betydligt större trygghet – både för dig som hyresvärd och för hyresgästen. Kontraktet bör innehålla tydliga villkor som reglerar förhållandet mellan parterna.

Använd gärna vår kostnadsfria mall för kontraktsskrivning här:

Behöver jag göra en besiktning?

Det är en god idé att göra en besiktning av bostaden innan din hyresgäst flyttar in. Även om det inte är ett krav enligt lag, är det ett viktigt steg för att skapa trygghet under uthyrningen. 

Besiktningen innebär att du går igenom bostadens skick och dokumenterar eventuella skador, slitage eller brister. Detta kan vara avgörande om det skulle uppstå tvister vid utflyttning. För att ytterligare minimera risken för missförstånd rekommenderas att du även bifogar en inventarielista, särskilt om bostaden hyrs ut möblerad. Listan kan med fördel skickas tillsammans med hyreskontraktet och signeras av båda parter. 

En noggrann besiktning skyddar både dig och din hyresgäst – och lägger grunden för en trygg och smidig uthyrning. 

Vad du behöver ha koll på under uthyrningen

När uthyrningen är igång finns det fler saker du som hyresvärd behöver ta ansvar för. Enligt lag har du underhållsplikt, vilket innebär att du ansvarar för att bostaden hålls i gott skick. Även om hyresgästen ska vårda bostaden och lämna tillbaka den i samma skick, är det ditt ansvar att till exempel måla om eller tapetsera vid behov. 

För att spara både tid och pengar kan du planera in förebyggande underhåll, vilket minskar risken för större skador på sikt. 

Enligt privatuthyrningslagen gäller inget besittningsskydd för hyresgästen, såvida ni inte har avtalat om annat. Det innebär att du har möjlighet att säga upp avtalet utan att hyresgästen har rätt att bo kvar – men du behöver ändå följa gällande uppsägningstider. 

Som hyresvärd har du också ansvar för att hyresgästen inte stör grannarna och följer de ordningsregler som gäller i fastigheten. 

Glöm inte heller att se över skattereglerna. Om du har ett överskott på mer än 40 000 kronor per år från din uthyrning, är det skattepliktigt. Du betalar då 30 % skatt på det belopp som överstiger gränsen. 

Vill du veta mer om hur beskattning fungerar för just din boendeform? Läs vår guide om skatteregler vid uthyrning av privatbostad. 

Vilken uppsägningstid gäller vid privatuthyrning?

Vid privatuthyrning av bostad är det viktigt att ha koll på vilka uppsägningstider som gäller enligt lagen om uthyrning av egen bostad. 

Dessa regler gäller oavsett vad som står i kontraktet, eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån. Det innebär att en hyresgäst alltid har rätt att säga upp avtalet med en månads varsel – även om det handlar om ett kontrakt med bestämd hyrestid eller ett längre uppsägningstidsvillkor. 

Som hyresvärd måste du däremot respektera tre månaders uppsägningstid, även om kortare tid skulle vara inskrivet i avtalet.