När du hyr ut en bostad har du enligt hyreslagen (12 kap. Jordabalken) rätt att begära både deposition och förskottshyra. Det är ett sätt att skapa trygghet – både för dig som hyresvärd och för den som flyttar in. Summorna fungerar som en ekonomisk säkerhet, dels för att hyran ska betalas, dels för att täcka eventuella skador eller brister när bostaden lämnas tillbaka.
I den här guiden går vi igenom vad som gäller i Sverige och hur du som hyresvärd kan använda deposition och förskottshyra på ett korrekt och rättvist sätt.
Hur stor får depositionen vara?
Det finns ingen exakt lagregel som styr hur mycket man får ta i deposition. I praktiken ligger beloppet oftast på en till tre månadshyror. Det viktiga är att summan upplevs som rimlig och att villkoren tydligt framgår i hyresavtalet.
Pengarna bör hållas åtskilda från hyresvärdens privata ekonomi, till exempel på ett separat konto. Depositionen får bara användas om det finns giltiga skäl efter att hyresgästen flyttat ut.
När får hyresvärden använda depositionen?
Depositionen får användas för att täcka:
- Obetalda hyror eller avgifter
- Kostnader för skador eller onormalt slitage
- Städning eller återställning om bostaden inte lämnas i avtalat skick
Det är viktigt att notera att depositionen inte får användas under pågående hyrestid – bara efter att hyresavtalet har avslutats.
När ska depositionen återbetalas?
Efter att hyresgästen flyttat ut och bostaden besiktigats ska hyresvärden räkna av eventuella kostnader och sedan betala tillbaka resterande belopp.
Det finns ingen fastställd tidsgräns i lag, men normalt sker återbetalningen inom 1 till 1,5 månad efter utflytt. Om avdrag görs måste hyresvärden kunna visa dokumentation, till exempel besiktningsprotokoll eller kvitton, som styrker avdraget.
Vad är förskottshyra?
Förskottshyra innebär att hyresgästen betalar hyran i förväg, vanligtvis för den första månaden. I vissa avtal kan det gälla flera månader, men det måste då framgå tydligt i kontraktet.
Förskottshyra används ofta som en extra trygghet vid privata uthyrningar eller när hyresperioden är tidsbegränsad.
Hur mycket får man ta i förskottshyra?
Det vanligaste är en månadshyra, men det finns ingen fast gräns enligt lagen, så länge beloppet är rimligt. I praktiken är det ovanligt att ta ut mer än två månaders förskott, eftersom det annars kan upplevas som oskäligt.
Återbetalning av förskottshyra vid uppsägning
Om hyresgästen säger upp sitt kontrakt och flyttar innan den period som förskottshyran avser har passerat, ska hyresvärden betala tillbaka den del som inte utnyttjats.
Dessutom är hyresvärden skyldig att försöka hyra ut bostaden igen så snart som möjligt, för att minska den ekonomiska belastningen för den tidigare hyresgästen.
Vad blir den totala inflyttningskostnaden?
Vid inflyttning kan en hyresvärd alltså begära:
- Deposition – vanligtvis 1–3 månadshyror
- Förskottshyra – oftast 1 månad.
Totalt innebär det att hyresgästen i regel behöver betala motsvarande 2–4 månadshyror vid inflyttning. Se till att alla villkor står tydligt i hyresavtalet, så att både du och hyresgästen vet vad som gäller.
Deposition och förskottshyra är vanliga och lagliga sätt att skapa trygghet för båda parter i ett hyresförhållande. För dig som hyr ut privat är det viktigt att hålla dig till rimliga belopp, skriva tydliga avtal och återbetala pengarna i tid när hyresgästen flyttat ut.
