Att hitta en hyreslägenhet kan vara svårt, och ännu svårare är det om du har en betalningsanmärkning i bagaget. Men även om det ställer till det, betyder det inte att loppet är kört. Du kan fortfarande få ett hyreskontrakt, särskilt om du har en stabil inkomst och är öppen med din situation.
I den här guiden förklarar vi vad en betalningsanmärkning innebär, vad hyresvärdar tittar på och hur du ökar dina chanser att ändå få bostad.
Vad är en betalningsanmärkning och vad innebär det?
En betalningsanmärkning uppstår när du inte har betalat en skuld i tid och ärendet gått via Kronofogden. Det är dock inte Kronofogden som registrerar anmärkningen, utan kreditupplysningsföretag som UC eller Bisnode. För privatpersoner ligger anmärkningen kvar i tre år, även om skulden är betald. Under den tiden kan det påverka dina möjligheter att hyra bostad, teckna abonnemang eller få lån.
Hyresvärdarnas krav – vad gäller?
Hyresvärdar sätter ofta ekonomiska krav för att minimera risken för utebliven hyra. Ofta krävs det att din inkomst ligger två till tre gånger över hyran. Det kan även tillkomma krav på deposition eller tidigare hyresreferenser.
Exakt vilka krav som gäller skiljer sig mellan olika hyresvärdar. Kommunala bostadsbolag och privata värdar kan ha helt olika synsätt, och även mellan olika förmedlingar kan policyn variera. Det är därför viktigt att du kollar vad som gäller just där du söker.
Hur påverkar betalningsanmärkningen dina chanser?
Att ha en betalningsanmärkning är förstås en nackdel, men det är inte automatiskt ett nej. Många värdar tittar på helheten. Om du kan visa att din ekonomi i dag är stabil, att anmärkningen är gammal eller beror på något tillfälligt, kan det öka dina chanser.
Det är särskilt viktigt att det inte handlar om en gammal hyresskuld. Har du dessutom barn eller andra förmildrande omständigheter kan det väga in positivt.
Så ökar du dina chanser att få en bostad
Försök att vara strategisk. Börja med att söka brett, gärna hos mindre privata hyresvärdar där det finns större utrymme för individuella bedömningar. Ha dina papper i ordning: lönebesked, referenser och ett personligt brev kan göra stor skillnad.
I ditt brev bör du fokusera på din nuvarande situation. Undvik att börja med att nämna betalningsanmärkningen. Skriv hellre om din anställning, din ordnade ekonomi och varför du är en bra hyresgäst. Om det blir aktuellt kan du förklara hur anmärkningen uppstod, och vad du gjort för att undvika att hamna där igen.
Undvik fallgropar och skydda dig själv
Tyvärr finns det oseriösa aktörer som försöker utnyttja personer i utsatta situationer. Om någon kräver flera månaders deposition eller en orimligt hög hyra, bör du dra öronen åt dig. Betala aldrig något i förskott utan skriftligt kontrakt och möjlighet att se bostaden.
Kom också ihåg att du aldrig ska låta en hyresvärd ta en kreditupplysning på dig mot betalning. Vill du själv se om du har en betalningsanmärkning kan du kostnadsfritt kontrollera det via t.ex. MinUC.se, Kivra eller andra kreditupplysningsföretag.
Så undviker du framtida betalningsanmärkningar
Det bästa du kan göra är att visa att du har tagit kontroll över din ekonomi. Börja med att betala av dina skulder, även om det är lite i taget. Försök att inte dra på dig nya skulder, håll koll på dina räkningar och skapa utrymme för oförutsedda utgifter. Att visa att du tar ansvar, även om du haft problem tidigare, kan väga tungt för många hyresvärdar.
Sammanfattning: Ja, du kan få hyreskontrakt trots betalningsanmärkning
Att ha en betalningsanmärkning innebär en extra utmaning, men det är långt ifrån omöjligt att få bostad. Många mindre hyresvärdar är beredda att se bortom din kreditupplysning, om du i övrigt är en stabil hyresgäst.
Var öppen, strukturerad och professionell. Fokusera på nuet, inte på gamla misstag.
