Guide till uthyrning av rum

Att hyra ut ett rum är ett smart sätt att utnyttja bostaden bättre och få in en extra inkomst – men det är viktigt att känna till vilka regler som gäller. 

Vi guidar dig till allt du behöver veta om inneboendekontrakt och hyressättning till uppsägningstider och skatteregler.

Har du redan koll och vill komma igång direkt? Här kan du skapa din annons kostnadsfritt:

Att skaffa en inneboende  

Att skaffa en inneboende är ett smart sätt att minska dina boendekostnader på samtidigt som du gör en god gärning. Ni delar på de fasta månadskostnaderna, samtidigt som du bidrar till att minska bostadsbristen – ett växande problem i flera svenska städer. 

Till skillnad från andrahandsuthyrning kräver uthyrning till inneboende inte något tillstånd från din hyresvärd eller bostadsrättsförening. Förutsättningen är att du själv bor i bostaden samtidigt som du hyr ut ett rum eller en del av bostaden. Om du inte bor där under uthyrningen räknas det som andrahandsuthyrning, och då gäller andra regler och tillståndskrav. 

Hur du går till väga för att hyra ut ett rum? 

På BostadsPortal kan du som privatperson enkelt skapa en bostadsannons kostnadsfritt och nå ut till bostadssökande över hela landet. 

I annonsen bör du också ladda upp tydliga bilder på rummet och andra delar av bostaden, samt beskriva vad du letar efter hos en framtida inneboende. Ju mer detaljerad din beskrivning är, desto större är chansen att du får svar från rätt personer. 

Tänk igenom vad som gör just din bostad unik – det kan vara allt från läget till en härlig uteplats eller bra kommunikationer. 

Hur hittar du rätt inneboende? 

När det kommer till att hitta en inneboende är det extra viktigt att hitta en som passar med din livsstil. Ett bra förstasteg är att beskriva vem du är och vad du söker redan i annonsen. Vill du bo med någon social, eller föredrar du lite lugn och avskildhet? Är det viktigt att personen är rökfri eller djurfri? Skriv det i annonsen.  

Gör en lista över dina krav och önskemål och var tydlig med dem i beskrivningen. En ärlig och detaljerad annons ökar chansen att du får svar från personer som passar dina förväntningar. 

På BostadsPortal kan du dessutom använda vårt verktyg för att filtrera fram bostadssökande som matchar dina kriterier. Det gör det enklare att snabbt hitta en inneboende som känns rätt. 

Vill du ha fler tips på hur du skriver en bostadsannons som lockar många bostadssökande kan vi rekommendera denna guide: 8 tips for mer tilltalande bostadsannonser.

Hur många rum får man hyra ut – och till hur många inneboende? 

Du får hyra ut flera rum i din bostad, så länge du själv bor där under hela uthyrningsperioden. Det finns ingen lagstadgad gräns för hur många inneboende du får ha, men det är viktigt att boendesituationen fungerar praktiskt och inte stör omgivningen. 

För att göra uthyrningen trygg och säker bör du skriva ett skriftligt avtal med varje inneboende. Kontraktet ska innehålla information om hyra, uppsägningstid, vad som ingår och eventuella gemensamma regler i bostaden. Se till att alla parter är överens om villkoren innan inflyttning. 

Genom att ha tydliga avtal och förväntningar från början minskar risken för missförstånd och konflikter – särskilt om du planerar att ha flera inneboende samtidigt. 

Vad kan man ta i hyra för ett rum? 

När du hyr ut ett rum är det viktigt att sätta en skälig hyra – det vill säga en hyra som motsvarar värdet på rummet i förhållande till storlek, standard, läge och tillgång till gemensamma utrymmen.

En tumregel är att hyran bör stå i proportion till din egen boendekostnad. Du kan ta hjälp av Hyresnämnden eller jämföra med liknande annonser i området för att få en uppfattning om vad som är rimligt. 

Tilläggen behöver vara skäligt uträknade och tydligt överenskomna i kontraktet. En inneboende ska inte betala mer än sin andel av de verkliga utgifterna. 

Att vara transparent och tydlig med kostnaderna redan från början skapar trygghet och förtroende – för både dig och din hyresgäst. 

Ska man ta ut en deposition? 

Du som privat uthyrare har rätt att ta ut en deposition när du hyr ut ett rum. Den fungerar som en ekonomisk säkerhet om något skulle gå sönder eller om hyran inte betalas i tid. 

Det är viktigt att tydligt ange beloppet och villkoren för depositionen i hyresavtalet. Vanligtvis motsvarar den en till tre månadshyror, beroende på överenskommelse mellan parterna. 

När hyresgästen flyttar ut ska depositionen återbetalas i sin helhet, förutsatt att rummet är i samma skick som vid inflyttningen, och att inga obetalda kostnader kvarstår. 

Måste du skriva ett hyresavtal när du hyr ut ett rum? 

Det finns inget lagkrav som säger att du som privatperson måste ha ett skriftligt hyresavtal när du hyr ut ett rum. Men om din inneboende begär ett kontrakt måste du tillhandahålla ett. Oavsett krav är det alltid att rekommendera – det skapar en trygghet för båda parter och minskar risken för missförstånd. 

När du har hittat rätt inneboende bör ni gemensamt fylla i och skriva under avtalet innan inflyttning. Som hyresvärd är det viktigt att du har koll på innehållet och vilka regler som gäller. 

På BostadsPortal kan du ladda ner kostnadsfria mallar för hyresavtal som är anpassade för privat uthyrning av rum.

Kan man säga upp ett hyresavtal för ett rum? 

Du har rätt att säga upp hyresavtalet om du hyr ut ett rum – även under en tidsbegränsad period – särskilt om hyresgästen förverkar sin hyresrätt. Det kan till exempel ske om hyresgästen: 

Vid uppsägning är det viktigt att du gör det skriftligt och kan visa att din inneboende faktiskt tagit emot uppsägningen. Om du inte följer reglerna kan uppsägningen ogiltigförklaras. 

För att undvika tvister bör villkoren för uppsägning finnas med redan i hyresavtalet. Läs gärna mer om hyresperiod och uppsägningsregler.

Stort lycka till med uthyrningen!