Varför kräver hyresvärden ofta en eller flera månadshyror i förskott, och vad krävs för att få tillbaka pengarna när du flyttar ut? Här går vi igenom vad en deposition innebär, vilka regler som gäller och vad du bör tänka på.
Vad innebär en depositionsavgift?
En depositionsavgift är en summa pengar som lämnas som säkerhet under hyresperioden. Den betalas i samband med inflyttning och återbetalas när hyresperioden avslutas – förutsatt att bostaden lämnas i gott skick. Enligt hyreslagen kan du ha rätt att få tillbaka depositionen om du bott i bostaden längre än två år och inte orsakat några skador.
Är deposition samma sak som förskottshyra?
Nej, även om deposition ibland kallas för förskottshyra så har de olika syften. Förskottshyra täcker endast kommande hyror, medan en deposition fungerar som en säkerhet för eventuella skador, utebliven flyttstädning eller obetalda hyror. Det skyddar hyresvärden mot oväntade kostnader vid utflyttning.
Vad säger lagen om deposition?
Lagen säger att hyresvärden och hyresgästen har olika ansvar, till exempel att hyresgästen ska ta hand om bostaden. Depositionen regleras i ett avtal mellan er, så det är viktigt att läsa igenom avtalet noga innan du skriver på.
Vanligtvis får hyresvärden behålla hela eller delar av depositionen om hyran inte har betalats, eller om bostaden inte har lämnats i bra skick. Se till att ha ett skriftligt avtal och spara kvitto på betalningen, gärna märkt med ordet ”deposition”.
Du kan läsa mer om hyresvärdens förpliktelser i Jordbalkens 12:e kapitel.
Så får du tillbaka din depositionsavgift
Om hyresvärden påstår att skador i bostaden är skäl till att hålla inne depositionen, måste hen kunna bevisa att det är du som har orsakat dem. Därför är det viktigt att du dokumenterar bostadens skick vid inflyttning – gärna med foton och besiktningsprotokoll.
Om depositionen inte återbetalas trots att avtalet inte brutits, kan du ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden. Då krävs det att du kan styrka att en deposition faktiskt har betalats in, till exempel med ett kvitto eller kontoutdrag.
Hur stor bör en depositionsavgift vara?
Det finns ingen lagstadgad gräns för hur stor depositionen får vara, men vanligtvis motsvarar den en till två månadshyror. Enligt Hyresgästföreningen bör det inte överstiga tre månadshyror.
De rekommenderar även att depositionen sätts in på ett gemensamt konto där hyresgästen får räntan. Det är ett sätt att skapa trygghet för båda parter.
Vem bestämmer villkoren?
Villkoren för depositionsavgiften bestäms mellan hyresvärd och hyresgäst. Båda parter har ett ansvar, hyresvärden för att återbetala pengarna vid avtalets slut, och hyresgästen för att ta hand om bostaden.
Som hyresgäst är du skyldig att vårda bostaden, hålla den ren och inte orsaka skador. Du ansvarar också för skador som orsakas av familjemedlemmar eller gäster under hyrestiden.
