Allt du behöver veta om hyresavtal

För dig som planerar att hyra ut en bostad är ett hyresavtal ett måste. Avtalet fungerar som en trygghet för både dig som uthyrare och för din hyresgäst. Det fastställer villkoren för uthyrningen och minskar risken för missförstånd.

I den här guiden går vi igenom vad ett hyresavtal är, vad det bör innehålla och hur du enkelt kommer igång med ett digitalt avtal via BostadsPortal, helt kostnadsfritt.  

Vad är ett hyresavtal?

Ett hyresavtal är ett juridiskt bindande dokument mellan dig som hyr ut bostaden och den som hyr. Det gäller oavsett om du hyr ut en lägenhet, villa, bostadsrätt eller till en inneboende. Avtalet bör tydligt specificera alla detaljer kring boendet, så att både du och din hyresgäst vet vad som gäller – exempelvis hur länge uthyrningen ska pågå, vilken hyra som ska betalas och vilka regler som gäller under hyrestiden. 

Att ha ett skriftligt avtal är en enkel försäkring mot framtida oklarheter. Hos BostadsPortal kan du skapa ett professionellt hyresavtal digitalt – utan kostnad – och signera det säkert med BankID. 

Varför välja en digital mall? 

Traditionella hyresavtalsmallar i PDF- eller Wordformat fungerar – men de är ofta opraktiska. Vår digitala mall är istället byggd för att underlätta för dig som uthyrare. Du behöver inte hålla reda på utskrifter eller papperskopior, och hela processen – från att fylla i uppgifterna till att få avtalet signerat – sker snabbt och säkert online. 

Det är särskilt smidigt om du hyr ut flera bostäder eller vill ha samtliga avtal samlade på ett ställe. Alla våra mallar är utformade i enlighet med hyreslagen och anpassade för olika typer av uthyrning. 

Vad ska ett hyresavtal innehålla? 

När du skriver ett hyreskontrakt är det viktigt att det innehåller all nödvändig information för att undvika missförstånd. Syftet med avtalet är att skydda både dig som uthyrare och hyresgästen, genom att tydligt klargöra vad som gäller under uthyrningen. Ett välformulerat hyresavtal bör därför alltid ange centrala delar som exempelvis:

Ett hyreskontrakt ska alltid följa hyreslagen och innehålla all relevant information. Det ska framgå vem som hyr ut, vem som hyr, vilken typ av bostad det gäller, hyresperiodens längd, hyresbeloppet samt eventuella särskilda villkor eller bestämmelser. Målet är att båda parter ska veta exakt vad som gäller, redan från början. 

Hur länge gäller ett hyresavtal? 

Ett hyresavtal kan antingen gälla för en bestämd tid eller tillsvidare. Om ni avtalar om en tidsbegränsad period anges ett tydligt start- och slutdatum. Efter slutdatumet upphör avtalet automatiskt. Det här är vanligt vid tillfälliga uthyrningar, exempelvis under utlandsvistelser. 

Om avtalet istället gäller tills vidare, fortsätter det att gälla fram tills att någon av parterna säger upp det. Vanligast är att man då har en uppsägningstid på tre månader, men det kan variera beroende på vad som avtalats och vilken typ av bostad det rör sig om. 

Hur fungerar en uppsägning? 

Oavsett om uthyrningen är tidsbestämd eller tillsvidare bör hyresavtalet innehålla information om hur det kan sägas upp. I många fall krävs en skriftlig uppsägning. Uppsägningstiden är oftast tre månader, men kan variera vid exempelvis korttidsuthyrning eller om hyresgästen är inneboende. 

Reglerna kring uppsägning kan också skilja sig beroende på om du hyr ut en hyresrätt i andrahand, en bostadsrätt, eller om det är fråga om inneboende. Mer information om detta finns i våra fördjupande artiklar. 

Välj rätt avtal för din situation 

Hos oss på BostadsPortal hittar du olika typer av hyresavtal, anpassade efter vilken typ av bostad du hyr ut. Det finns mallar för förstahandsuthyrning, andrahandskontrakt, inneboendekontrakt och avtal för uthyrning av bostadsrätt. Det är viktigt att du använder rätt mall för just din uthyrningsform, både för din egen och hyresgästens trygghet. 

Om du till exempel hyr ut en bostadsrätt behöver du ha godkännande från bostadsrättsföreningen innan du skriver avtal. Ska du hyra ut i andrahand krävs ofta ett godkännande från din hyresvärd. För dig som hyr ut ett rum i din egen bostad är ett inneboendekontrakt det bästa alternativet. 

Smidiga och säkra hyresavtal med BostadsPortal 

Med vår digitala lösning skapar du enkelt ett juridiskt korrekt hyresavtal online, helt kostnadsfritt. Avtalet sparas säkert och signeras med BankID. Det passar lika bra för dig som hyr ut en enstaka bostad som för dig som är fastighetsägare med flera hyresgäster. 

Vi har tagit fram våra mallar med användarvänlighet i fokus, så att du kan fokusera på själva uthyrningen – och känna dig trygg med att allt är i sin ordning. 

Kom igång redan idag 

Vill du hyra ut på ett tryggt och smidigt sätt? Då är ett digitalt hyresavtal rätt väg att gå. Hos oss på BostadsPortal får du tillgång till allt du behöver, helt kostnadsfritt.