Guide till uthyrning av hus

Att hyra ut ett hus eller en villa kan kännas som ett stort steg, särskilt om det är första gången. Oavsett om du vill hyra ut tillfälligt eller som ett mer långsiktigt upplägg, har vi samlat allt du behöver veta för att komma igång som hyresvärd. Här får du tips om allt ifrån hyressättning, kontrakt och skatt till hur du hittar rätt hyresgäst. 

Har du redan koll på grunderna? Då kan du gå direkt till annonseringen. 

Hur går det till att hyra ut sitt hus?

Att hyra ut sitt hus har blivit både enklare och tryggare tack vare digitala tjänster som förenklar hela uthyrningsprocessen. Allt fler husägare väljer idag att hyra ut sin bostad – särskilt vid utlandsvistelser, arbete på annan ort eller under längre semestrar.

En stor fördel är att någon bor i huset och ser efter det medan ägaren är bortrest, vilket till exempel kan minska risken för inbrott. Dessutom innebär uthyrning en ekonomisk fördel i form av en välkommen extrainkomst. 

Precis som vid uthyrning av en lägenhet finns det flera viktiga regler och praktiska delar att hålla koll på, till exempel: 

På BostadsPortal kan du som privatperson hyra ut ditt hus kostnadsfritt. Du skapar enkelt en annons och når ut till bostadssökande över hela Sverige.

Hur många hus får man hyra ut privat?

Det är tillåtet att hyra ut flera hus eller villor som privatperson, men det är viktigt att känna till att olika regler gäller beroende på hur många bostäder du hyr ut. 

När du hyr ut ett eller två hus omfattas uthyrningen i regel av lagen om uthyrning av egen bostad (även kallad privatuthyrningslagen). Denna lag är förmånlig för dig som hyresvärd och gäller främst vid tillfällig eller begränsad uthyrning. 

Men om du hyr ut tre eller fler hus eller villor samtidigt, kan uthyrningen istället klassas som näringsverksamhet. I sådana fall omfattas du inte längre av privatuthyrningslagen, utan av hyreslagen, vilket medför andra krav och regler – till exempel kring besittningsskydd och skälig hyra. 

Det är därför viktigt att hålla koll på gränserna, så att du hyr ut på rätt sätt utifrån lagstiftningen.

Kostar det något att hyra ut sitt hem?

Att hyra ut din bostad via BostadsPortal är helt kostnadsfritt. Du kan snabbt och enkelt komma igång genom att skapa en bostadsannons med all viktig information om huset – till exempel antal rum, boyta, hyra, inflyttningsdatum och hyresperiod.

Det är också kostnadsfritt att lägga upp en videovisning. Observera att videon endast är synlig för betalande bostadssökande med ett abonnemang. 

Genom att skapa en komplett och informativ annons ökar du chansen att snabbt hitta rätt hyresgäst.  

Hur mycket får man ta ut i hyra?

När du sätter hyran för ett hus du hyr ut privat ska den baseras på dina faktiska kostnader – såsom driftkostnader (el, vatten, värme) samt en skälig kapitalkostnad för bostadens marknadsvärde. Du kan även välja att inkludera rörliga kostnader som internet, sophämtning, möblering och andra tillägg, men det är viktigt att dessa specificeras tydligt i hyresavtalet. 

Vi erbjuder en kostnadsfri mall för hyresavtal som du enkelt kan ladda ner och anpassa efter just din uthyrning.

Glöm inte att kontrollera vad som gäller angående din hemförsäkring vid uthyrning. I vissa fall behöver din hyresgäst teckna en egen försäkring – se därför till att detta är tydligt kommunicerat innan inflyttning. 

Behöver man betala skatt när man hyr ut ett hus?

Enligt Skatteverkets regler kan du hyra ut skattefritt upp till 40 000 kronor per år och per bostad. Överstiger dina intäkter den gränsen, behöver du betala 30 % skatt på det överskjutande beloppet. 

Dessa avdrag gäller oavsett om du hyr ut huset under en kortare eller längre period – men du får bara göra avdrag för den tid du ägt eller hyrt ut bostaden. 

För mer detaljerad information om skatt vid uthyrning av privatbostad, läs vår guide om skatteregler och schablonavdrag.

Stort lycka till med uthyrningen!