Även om du ska hyra ut under lång tid så betyder det inte att det är ett förstahandskontrakt. Det är viktigt att skilja på när en bostad ska hyras ut som förstahand och när du ska annonsera den som andrahand men med tillsvidareuthyrning. Vi reder ut begreppen.
Låt oss börja med vad som skiljer dessa två begrepp
Ett förstahandskontrakt betyder att du hyr direkt av en hyresvärd, till exempel ett bostadsbolag, eller allmännyttan. Ett andrahandskontrakt kallas det när du hyr av en annan hyresgäst (en förstahandshyresgäst) som i sin tur hyr av en hyresvärd. När du hyr ut en bostad som du hyr från någon annan, eller om du tänker hyra ut en bostadsrätt, så blir DU hyresvärden för den som ska flytta in. Det betyder att det är du som ska se till att få in hyra och som kan bli ersättningsskyldig ifall din hyresgäst inte sköter sig. Du som förstahandshyresgäst kan till och med bli uppsagd om din hyresgäst stör grannarna.
Det är olika lagar som reglerar dina rättigheter när du hyr eller hyr ut i första hand och andra hand. Detta gäller både för när du ska sätta din hyra, och för besittningsskyddet, hyresgästens rättigheter att få bo kvar i bostaden efter att kontraktet gått ut. Det finns ingen besittningsrätt som hyresgäst i en äganderätt eller bostadsrätt oavsett hur lång tid du som hyresgäst hyrt bostaden. I ett förstahandskontrakt är tillsvidareuthyrning standard. Det betyder att du får bo kvar i bostaden tills hyresgästen säger upp kontraktet, så länge hen sköter sig och betalar hyran.
Andrahandsuthyrning är nästan alltid tidsbegränsad, det kan till exempel gälla tre månader, ett år, eller två år.
Så vad gäller din typ av uthyrning?
Här nedanför hittar du mer information om vad som gäller för din typ av uthyrning:
Om du äger huset så hyr du ut förstahand, oavsett om det är för en vecka eller två år. Detta gäller även för dig som hyr ut ett rum, stuga eller ett så kallat attefallshus. Om du själv hyr huset/stugan, så blir det andrahand och du ska ha tillstånd från din hyresvärd först.
Om du äger din bostadsrätt hyr du ut i andrahand. Detsamma om du hyr ut ett rum. För att hyra ut en bostadsrätt så krävs det att bostadsrättsföreningen godkänner detta. Olika bostadsrättsföreningar har olika policy om uthyrning, en del tillåter det sällan, andra är ok med tillfällig uthyrning á la airbnb. Det tillstånd du får för din uthyrning gäller generellt bara för en specifik hyresgäst, så om du skulle få en ny hyresgäst måste du söka på nytt. Du kan dock alltid ta in en inneboende utan att söka tillstånd.
Du ska söka tillstånd av din hyresvärd för att få hyra ut din hyresrätt. Om detta godkänns, så blir du hyresvärd, och den som bor i lägenheten blir din hyresgäst. Om hyresvärden inte går med på upplåtelse av lägenheten, kan hyresgästen söka tillstånd hos hyresnämnden. Kom ihåg att du behöver få ett nytt godkännande om du vill hyra ut längre än kontraktet anger. Då ska du ta kontakt med hyresvärden igen för att få ett nytt godkännande -skriftligt och i god tid. Om du inte gör det riskerar du själv bli av med ditt hyreskontrakt.
Oavsett om hur lång tid du tänkt hyra ut, så blir detta en andrahandsuthyrning. Du kan bara kalla det en förstahand-uthyrning om du själv ska avstå från lägenheten. Det är faktiskt inte heller så att din hyresgäst automatiskt kan överta bostaden bara för att du inte vill flytta tillbaka, det är något som DIN hyresvärd, exempelvis bostadsbolaget, bestämmer.
Att hyra ut i tredjehand är förbjudet. Det betyder att alla i kedjan riskerar att mista rätten till lägenheten: eftersom båda parterna begår kontraktsbrott, och den som hyr i tredjehand kan bli utslängd från lägenheten utan förvarning. Det enda som du inom lagens ramar kan göra är att ta in en inneboende, men då måste du själv bo kvar i lägenheten. Och kom ihåg att det är du som är ansvarig för att hyra betalas och att din inneboende sköter sig.
