Många känner inte till detaljerna kring hyressättning, men faktum är att hyran du tar ut för en hyresrätt i andrahand inte får vara mycket högre än din egen förstahandshyra. Hyr du ut bostaden möblerad får du lägga på cirka 10–15 %.
En hyresgäst har rätt att överklaga hyran till Hyresnämnden, även i efterhand. Det kan ske upp till tre månader efter att hyresgästen har flyttat ut. Hyresnämnden kan då besluta att du som hyresvärd måste betala tillbaka överhyra, och detta kan gälla upp till ett år bakåt i tiden.
Så mycket får du ta ut i hyra
Hyressättningen måste alltid baseras på skälig hyra. För en hyresrätt innebär det att hyran ska motsvara vad en likvärdig lägenhet i samma område, storlek, skick och standard kostar. Ofta är det din egen hyra som är riktmärket, särskilt om du har ett förstahandskontrakt.
För dig som hyr ut en bostadsrätt gäller att hyran inte får överstiga kapital- och driftkostnaderna. Du kan lägga på 10–15 % extra för möblering, men det måste anges tydligt. Tänk också på att bostadsrättsföreningar kan ta ut en extra avgift om du hyr ut i andrahand, maximalt 10 % av ett prisbasbelopp (år 2025 är det 57 300 kr, alltså max 5 730 kr per år).
Hyra ut till inneboende – vad gäller?
Du har alltid rätt att hyra ut ett rum till en inneboende i både hyresrätt och bostadsrätt utan tillstånd, så länge du själv bor kvar i bostaden. Den inneboende ska betala en del av hyran som motsvarar det utrymme de använder.
Om en person hyr ett rum i en trea (t.ex. 1 av 3 sovrum), är det rimligt att ta ut cirka en tredjedel av den totala hyran. Du kan även räkna in andel av gemensamma utrymmen (som kök och vardagsrum), så länge beloppet hålls inom vad som anses skäligt.
Vill du göra det enkelt att hyra ut? På BostadsPortal kan du:
- Ladda ner färdiga hyreskontrakt
- Läsa mer om skälig hyra och lagar
- Få hjälp direkt från vår kundtjänst
Vad händer om hyran är för låg eller för hög?
Även om Hyresnämnden ibland går på hyresvärdens linje, finns det fall där hyresgästen får rätt trots att hyran upplevs som låg. Vid uthyrning av en bostadsrätt i andra hand beräknas skälig hyra utifrån kapital- och driftkostnader – inte dina lån eller amorteringar.
Det betyder att du som har höga lån och kostnader kan få ta ut en lägre hyra än dina faktiska utgifter. Samtidigt kan någon med låg månadsavgift göra en god vinst på sin uthyrning – så länge hyran är skäligt satt.
