Att ta över ett förstahandskontrakt på en hyresrätt är inte alltid möjligt, och vem som helst har inte rätt att göra det. Reglerna i hyreslagen är tydliga: överlåtelse av ett kontrakt får endast ske under vissa omständigheter.
Så här går du tillväga om du vill ta över ett kontrakt
Det första du bör göra är att kontakta hyresvärden. Om hyresvärden godkänner överlåtelsen, och du som vill ta över kontraktet uppfyller de grundläggande kraven, brukar processen gå smidigt. Det handlar främst om att du ska vara skötsam och ha ekonomisk förmåga att betala hyran. Det är också viktigt att förstå att du övertar bostaden i befintligt skick.
Om hyresvärden säger nej till en överlåtelse är det möjligt att vända sig till Hyresnämnden. För att de ska bevilja en överlåtelse krävs det särskilda skäl. Det handlar oftast om att den nya hyresgästen har bott tillsammans med kontraktsinnehavaren under en längre tid i ett gemensamt hushåll. Det kan röra sig om en bodelning mellan sambor eller makar, eller ett dödsfall där ett dödsbo vill föra över kontraktet.
Övertagande av kontrakt vid bodelning
Om du är gift eller sambo med den som står på kontraktet kan du ha rätt att överta bostaden vid en bodelning. Det förutsätter att ni haft ett gemensamt hushåll under en längre tid. Tre års sammanboende brukar räknas som tillräckligt, även om det i vissa undantagsfall kan räcka med kortare tid – till exempel om det sker ett plötsligt dödsfall. Det är även viktigt att du som vill ta över kan visa att du är skötsam och har möjlighet att betala hyran.
Kan barn eller andra släktingar ta över ett hyreskontrakt?
Det är möjligt för barn, föräldrar, syskon eller andra närstående att ta över ett kontrakt, men det kräver att vissa villkor är uppfyllda. Den som ska ta över måste ha bott i bostaden tillsammans med kontraktsinnehavaren, i ett varaktigt och gemensamt hushåll. Det räcker alltså inte att vara släkt, det krävs ett faktiskt samboende.
I vissa fall kan även andra personer som inte är släkt, men som bott länge tillsammans med hyresgästen, omfattas av reglerna. Det viktiga är att man levt tillsammans under liknande former som ett hushåll.
Vad gäller för avlägsna släktingar?
Avlägsna släktingar, som till exempel kusiner eller släktingar som inte bott i lägenheten, har i regel ingen rätt att ta över kontraktet. Utan ett dokumenterat, gemensamt boende saknas laglig grund för en överlåtelse.
Är folkbokföring tillräckligt?
Att vara folkbokförd på adressen innebär inte automatiskt rätt till kontraktet. Det krävs att du faktiskt bor i bostaden och delar den med kontraktsinnehavaren i ett gemensamt hushåll. Endast då kan du anses ha varit sammanboende enligt hyreslagen.
När får du inte överta ett kontrakt?
Det finns flera situationer där det inte är möjligt att överta ett förstahandskontrakt:
- Du bor som inneboende. Även om du är släkt med den som har kontraktet har du ingen rätt att ta över, eftersom inneboende inte delar hela bostaden i ett gemensamt hushåll.
- Du hyr i andrahand. En andrahandshyresgäst kan inte automatiskt ta över förstahandskontraktet. I vissa fall kan hyresvärden välja att erbjuda ett nytt avtal, men då rör det sig om ett helt nytt hyresförhållande – inte en överlåtelse enligt lag.
Viktigt att tänka på vid överlåtelse
En hyresgäst som överlåter sitt kontrakt utan hyresvärdens eller Hyresnämndens godkännande riskerar att förlora rätten till bostaden. För att en överlåtelse ska godkännas måste den nya hyresgästen vara ansvarsfull och ha tillräcklig betalningsförmåga. I vissa fall kan Hyresnämnden ställa särskilda krav, som att någon går i borgen för hyran.
